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澳门金沙开户官网:土地收入大涨83.4%,你跟我说房价要大跌?

时间:2018-5-9 15:06:48  作者:  来源:  查看:10  评论:0
内容摘要:嘴上说不要,身体却很诚实。各地都说要控制房价、调控楼市,转身又靠卖地补充财政。5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度...
嘴上说不要,身体却很诚实。各地都说要控制房价、调控楼市,转身又靠卖地补充财政。

5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。最猛的是杭州,其单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。

前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额在2018年出现了非常明显的上涨现象。

与此同时,楼市调控并没有放松。2018年以来又有多个城市加入限购,3月21日大连限购、4月16日沈阳限购,4月25日长春限购升级。在土地出让金暴涨的情况下,可以想象,当地的房价没有被按住。



更要命的是,各路房企的资金压力越来越大,加快资金回笼和楼盘消化速度变成各大房企的命门,这直接导致房子库存下降,供需失衡加剧。

根据克尔瑞数据,2018年4月从消化周期来看,仅大连、青岛、成都等5市下滑,其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长,特别是北京、深圳涨超29个月;大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。此外重庆、杭州、武汉、徐州、海口五市消化周期依旧不足5个月。

新一线城市和热点热线城市上演抢人大战,尽享新进人口的红利,去化周期普遍较低,房价大幅上涨,日子过得相当不错,比如重庆、武汉、西安和杭州等等。

房地产的黄金时代已经过去,全面大涨的局面不会再出现,今后楼市的趋势是分化,有些城市房价大涨,有些城市房价大跌。

在这一轮房价走势中,实施限购政策,却没有抢人的城市可就惨了,北京那种月薪7万才能落户的条件不属于抢人的政策,更像赶人的政策,所以北京二手房房价较去年4月份高点累计下跌了18.2%。



但是,需要注意的是,目前北京楼市已经出现回暖迹象,毕竟你再限购,市场永远不缺对北京房子的需求。

北京房价抗跌,但是没有抢人的环京楼市早就跌得投机客怀疑人生了。

根据中估联行的统计,以2017年5月为基准周期(雄安在4月设立),截止2018年3月计算房价波动,跌幅前十的城市包括廊坊、沧州、北京、石家庄、石嘴山、吴忠、固原、抚州、温州和珠海,环京楼市占一大部分。

具体看,北京317政策出台之前,燕郊部分地区价格涨到4万/平米以上,限购一出台,房价隔空跳水一万/平米以上,随后一路下跌接近腰斩。

房价腰斩什么概念呢?如果花300万买一个房子,算最低30%的首付就是90万,2018年3月这一套房子也就值两百二三十万,一套首付全都打水漂。




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